Хидромасажната вана приспособление ли е или лична собственост?

Спа джакузитастават все по-популярни в съвременните домове. Много семейства ги инсталират в дворовете, вътрешните си дворове или обособени закрити пространства за релаксация, облекчаване на стреса или като семеен развлекателен център. Въпреки това, в сценарии, свързани с имуществени права, като например продажби на имоти, планиране на ремонти и договори за наем, често възниква един силно технически, но изключително практичен въпрос:

дддхххХидромасажната вана спа център-недвижим имот ли е или е лична собственост?ддххх

Разбирането на този въпрос включва не само метода на инсталиране на джакузито, но и:

• Собственост при сделки с недвижими имоти

• Собственост върху вещи в договорите за лизинг

• Законност на демонтажа и преместването

• Дали е включено в оценката на имота

• Дали ремонтът изисква декларация или разрешителни

Следователно, ясното дефиниране на атрибута на джакузито с хидромасаж е от решаващо значение.

Тази статия ще анализира подробно този въпрос от професионална гледна точка, като ще прецени аспекти като структура, метод на свързване, начин на монтаж и правно определение, за да определи при какви обстоятелства джакузито с хидромасаж е приспособление и при какви обстоятелства е лична собственост.

Хидромасажната вана в спа център е приспособление или лична собственост?

Отговор: Зависи от метода на инсталиране.

Характеристиките на едно джакузи не са фиксирани, а зависят от:

• Дали е постоянно свързано със земята или с конструкцията на сградата

• Дали изисква постоянно инсталиране на тръби или окабеляване

• Дали изисква разрушаване или повреждане на конструкцията

• Дали първоначално е продаден с имота или е добавен след покупката

Общите принципи са следните:

➡ Ако е преносимо джакузи → то се счита за лична собственост

Например: поставя се на земята, може да се мести, когато е необходимо, не уврежда конструкцията и не изисква твърдо свързани тръби или електрически връзки.

➡ Ако е вградено или постоянно инсталирано джакузи → то се счита за фиксирана инсталация

Например: вградено в палуба, вградено в платформа, свързано с водопроводните и електрическите системи чрез твърди тръби и изискващо структурно разрушаване, за да бъде преместено.

За да се определи точно това, е необходимо да се започне с основни правни понятия.

Стационарни инсталации срещу движима собственост: Как се дефинират? (Ключови правни понятия)

За да обсъдим към коя категория принадлежи джакузито с хидромасаж, е необходимо първо да разберем две важни дефиниции в областта на недвижимите имоти:

Какво е фиксирана инсталация?

Фиксираните инсталации се отнасят до:

• Първоначално движимо имущество (предмети), но трайно прикрепено към конструкцията на сградата.

• Премахването би повредило самия предмет или конструкцията на сградата.

• Обикновено част от къщата.

Типични примери включват:

• Вградени шкафове.

• Електрически контакти, фиксирани в стените.

• Вградени вани.

• Подземни плувни басейни.

Какво е лична собственост?

Личното имущество се отнася до:

• Елементи, които не са трайно закрепени към конструкцията на сградата.

• Елементи, които могат да бъдат преместени, заменени или премахнати по всяко време.

• Предмети, които не увреждат конструкцията на сградата.

Примерите включват:

• Мебели.

• Преносими джакузита.

• Преносимо оборудване.

Тези две понятия са основните критерии за определяне на собствеността на джакузи с хидромасаж.

Счита ли се джакузито за фиксирана инсталация, когато е ____ поставено на земята___?

Ако хидромасажната вана е поставена върху:

• Градински под

• Бетонна платформа

• Дървен покрив на платформата

• Под на терасата

и:

• Може да се премества без структурни повреди

• Не изисква премахване на фиксираните електрически кабели

• Не изисква премахване на твърди водопроводни тръби

тогава се класифицира като:

➡ Лично имущество

Този тип често се нарича преносимо спа джакузи или подово монтирано джакузи.

Потребителят може да го вземе със себе си, когато се мести.

Ако джакузито използва фиксирано захранване, счита ли се то за фиксирана инсталация?

Обикновено:

➡ Ако се захранва от контакт → Все още се счита за лична собственост

Защото може да се премести без структурни повреди.

➡ Ако е с фиксирано окабеляване → По-вероятно е да се счита за фиксирана инсталация

Причините са:

• Електрическото табло трябва да бъде демонтирано

• Електротехник трябва да изключи захранването за отстраняване

• Окабеляването трябва да се поправи след демонтирането

Колкото повече джакузито изисква структурна работа, толкова по-близо е то до определението за фиксирана инсталация.

Вградена в палуба или платформа хидромасажна вана, фиксирана инсталация ли е?

Най-общо казано:

➡ Вградено джакузи = Фиксиран монтаж

Причините включват:

• Затворено от конструкцията

• Премахването би изисквало повреда на платформата или палубата

• Не е подвижно

• Проектиран за постоянен монтаж

Следователно, при покупка или продажба на къща, този тип спа джакузи обикновено се счита за част от имота.

Вградена във вътрешно пространство хидромасажна вана счита ли се за фиксирана инсталация?

Когато хидромасажна вана е поставена в специално обособена ниша или вградено стъпаловидно пространство на закрито и:

• Запечатано ли е към стената

• Свързано ли е постоянно с канализационната система

• Свързан ли е здраво с електрическата система

• Не може да се премести без да се повреди конструкцията

Тогава несъмнено принадлежи към: ➡ Фиксирана инсталация

Обикновено се продава или отдава под наем заедно с къщата.

Влияе ли свързването на джакузито към водопровода на свойствата му?

Много.

Използване на маркуч за пълнене с вода → Не е фиксирана инсталация.

Това обикновено е така за обикновените преносими джакузита.

Използване на твърди тръби за свързване към системата за водоснабдяване → По-вероятно е да се счита за фиксирана инсталация

Защото:

• Премахването изисква професионален водопроводчик

• Твърдата тръбна система трябва да бъде отрязана или отстранена

• Може да се наложи запечатване на входовете за вода.

Колкото по-сложен е методът на свързване, толкова по-вероятно е той да се счита за фиксирана инсталация.

Влияе ли методът на дренаж върху класификацията на джакузито в спа център?

Да.

Дренаж с кошница или дренаж с маркуч → Не се счита за фиксирана инсталация

Защото методът на отводняване не създава постоянна връзка със сградата.

Директна връзка към канализационната тръба → По-близо до фиксирана инсталация

Това е често срещано при вградените вътрешни джакузита.

Ако едно джакузи може да бъде преместено, счита ли се то все още за фиксирана инсталация?

Критерият не е дали може да се премести, а по-скоро:

• Преместването му изисква ли демонтиране на конструкцията на сградата?

• Ще причини ли преместването му щети?

• По-трудно ли е транспортирането, отколкото при типичното преносимо оборудване?

Ако преместването изисква:

• Премахване на палубата

• Разкачане на твърдото електрическо окабеляване

• Премахване на плочки или бетонна конструкция

Тогава все още се счита за фиксирана инсталация.

Пет ключови фактора, влияещи върху класификацията на джакузитата в спа центъра

За да се помогне на потребителите бързо да определят класификацията му, обикновено се използват следните пет фактора за оценка:

1. Метод на инсталиране (най-важен фактор)

• Разположение на земята = Лична собственост

• Вградена платформа = Фиксиран монтаж

2. Метод за свързване към захранването

• Захранване с контакт = Лична собственост

• Фиксирано захранване = Фиксиран монтаж

3. Метод на водоснабдяване

• Ръчно пълнене с вода (без твърда тръба) = Лична собственост

• Вход за твърда тръба = фиксиран монтаж

4. Метод на дренаж

• Външно отводняване с гъвкав маркуч = Лична собственост

• Свързан към канализационната система на къщата = Фиксирана инсталация

5. Необходими структурни повреди за отстраняване

• Премахване без структурни повреди = Лична собственост

• Сваляемо Изисква структурни повреди = Фиксиран монтаж

Ако са изпълнени две от горните условия за фиксирана инсталация, тя обикновено може да се счита за фиксирана инсталация.

Кой притежава джакузито в спа центъра при продажба на къща?

Фиксирана инсталация → Продава се с къщата

Освен ако не е посочено друго в договора.

Лична собственост → Принадлежи на собственика на жилището

Купувачът не го придобива автоматично.

Следователно, ако купувате или продавате имот с хидромасажна вана:

• Трябва да проверите метода на монтаж.

• Трябва да проверите дали е посочено в договора.

• Трябва да потвърдите дали е твърдо свързано или самостоятелно устройство.

Ясното посочване на това в договора може да избегне всички спорове.

Част от инвестиция ли е джакузито в спа център? Зависи от неговите характеристики.

Като фиксирана инсталация → Принадлежи към оценката на имота.

Като лична собственост → Принадлежи към частни активи.

Неговите характеристики ще повлияят на:

• Оценка на имоти

• Описание на рекламата на недвижими имоти

• Категория данъчна декларация

• Застрахователно покритие

Ето защо е изключително важно да се определят неговите характеристики, преди да се инсталира.спа хидромасажна вана.

Хидромасажната вана в спа център фиксирана инсталация ли е или е лична собственост?

Правилото за окончателно решение е много ясно:

➡ Подвижен, без твърди връзки, не уврежда конструкцията → Лично имущество

➡ Фиксиран монтаж, твърда връзка, вграден в конструкцията → Фиксиран монтаж

Класификацията на хидромасажната вана с джакузи зависи изцяло от метода на монтаж, а не от размера, марката, цената или капацитета.

На какъв тип клиенти основно ЛОВИЯ СПА предлага услуги?

ЛОВИЯ СПА доставя на широк кръг от клиенти - включително хотелски вериги, разработчици на курорти, дистрибутори и търговци на дребно за домашен ремонт. Като гъвкав производител и доставчик, ние се адаптираме към мащаба на бизнеса и плана за покупки на всеки клиент. Предлагаме ниски минимални количества за поръчка (Минимално количество за количество (MOQ)) за стартиращи фирми и конкурентни цени на едро за големи вносители.

Нашият фабричен екип помага на купувачите да изберат правилните модели, за да увеличат максимално пазарния потенциал, като същевременно поддържат високо качество и конкурентни цени.